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Loyers et salaires en France : les salaires horaires accélèrent, les loyers restent à 1,6 %

Les loyers progressent de 1,6 % sur 12 mois chaque mois de juin à septembre 2026, tandis que la hausse des salaires horaires est montée à 2,1 % au deuxième trimestre 2026. Pour un salarié locataire, la paie avance un peu plus vite que le loyer, mais les deux séries ne mesurent pas la même chose.

Publié 5 min de lecture

  • 2026-061,6%
  • 2026-071,6%
  • 2026-081,6%
  • 2026-091,6%
France · Hausse des loyers · Eurostat (European Commission)

France Hausse des loyers →

Quatre mois de suite, les loyers montent au même rythme

Dans l'indice des prix à la consommation, les loyers sont en hausse de 1,6 % sur 12 mois en juin 2026, et le chiffre est identique en juillet, en août et en septembre. Pour un ménage locataire, cela signifie une hausse régulière, sans accélération ni répit sur l'été.

Sources de ce paragraphe (4)

Une telle stabilité est typique des loyers. La plupart des baux ne sont révisés qu'une fois par an, si bien que l'indice bouge lentement et réagit avec retard à ce qui se passe ailleurs dans l'économie.

Sources de ce paragraphe (2)

Côté paie, la hausse s'est redressée après un creux fin 2025

L'indice du coût de la main-d'œuvre suit les salaires horaires. Leur progression sur 12 mois était de 1,7 % au troisième trimestre 2025, est retombée à 1,5 % au quatrième, puis a remonté à 1,9 % au premier trimestre 2026 et à 2,1 % au deuxième.

Sources de ce paragraphe (4)

Le dernier point est donc le plus élevé des quatre trimestres disponibles. La tendance récente va vers une hausse plus rapide des salaires, après un passage à vide en fin d'année 2025.

Sources de ce paragraphe (2)

Au printemps 2026, les salaires horaires devancent les loyers, avec des réserves

Le seul moment où les deux séries se recouvrent est juin 2026 : les loyers y progressent de 1,6 % et les salaires horaires du deuxième trimestre de 2,1 %. L'écart joue en faveur des salariés locataires. Mais il s'agit de deux statistiques différentes, l'une mensuelle sur les prix, l'autre trimestrielle sur le coût horaire du travail, et la comparaison donne un ordre de grandeur plutôt qu'une mesure exacte du pouvoir d'achat.

Sources de ce paragraphe (2)

Pour ceux qui achètent, le tableau est autre. L'indice des prix des logements de l'OCDE recule de 0,9 % sur 12 mois au deuxième trimestre 2026. Cette série porte sur les prix de vente et non sur les loyers, elle ne se compare donc pas directement aux chiffres précédents, mais elle montre que le marché de l'achat ne pousse pas à la hausse en ce moment.

Sources de ce paragraphe (1)
  • C50 France · Prix des logements · -0,9% · 2026-Q2 · OECD

Pour un locataire salarié, un léger mieux, pas pour tout le monde

Un ménage dont les revenus suivent la moyenne des salaires horaires voit sa paie progresser un peu plus vite que son loyer depuis le début de 2026. Le gain reste modeste : il tient en quelques dixièmes de point.

Sources de ce paragraphe (3)

Ce constat ne vaut que pour les personnes en emploi. Le taux de chômage, estimé à 7,54 % de la population active en 2025 selon le modèle de l'OIT, rappelle qu'une part des ménages n'a pas de salaire qui suive l'indice. La croissance du PIB de 0,84 % en 2025 forme un arrière-plan d'activité peu dynamique. Ces deux chiffres sont annuels et calculés autrement que les séries de loyers et de salaires.

Sources de ce paragraphe (2)

Ce que ces séries ne disent pas

Les données donnent des taux de variation, pas des montants : on ne sait pas quelle part du revenu le loyer représente, ni comment elle diffère selon les villes ou les régions. L'indice salarial mesure un coût horaire moyen avant impôts et cotisations, et non le revenu disponible d'un ménage.

Sources de ce paragraphe (2)

Les séries s'arrêtent aussi à des dates différentes. Les loyers sont connus jusqu'en septembre 2026, les salaires seulement jusqu'au deuxième trimestre 2026, et aucune donnée de loyer antérieure à juin 2026 n'est fournie ici. Il est donc impossible de dire si les loyers dépassaient les salaires fin 2025.

Sources de ce paragraphe (4)

Avis de l’analyste IA

Peu de changement attendu confiance moyenne 3 prochains mois (indices d'octobre à décembre 2026)

Fourchette estimée: 1,5–1,7 %

Pourquoi

  • La série des loyers est remarquablement inerte : quatre relevés identiques de juin à septembre. Les loyers étant révisés pour l'essentiel une fois par an, un changement de rythme brutal sur un trimestre serait inhabituel. F1 F2 F3 F4
  • L'accélération des salaires horaires jusqu'au deuxième trimestre 2026 soutient la capacité des locataires à absorber les révisions, ce qui écarte un ralentissement net des loyers à court terme. F7 F8
  • À l'inverse, le recul des prix de vente des logements au deuxième trimestre 2026 et une activité peu dynamique en 2025 limitent la pression qui pourrait faire monter nettement les loyers. C50 C49

Ce qui ferait changer cet avis

  • Si l'indice des loyers d'octobre 2026 s'écarte de 1,6 % de plus de deux dixièmes de point dans un sens ou dans l'autre.
  • Si la hausse des salaires horaires du troisième trimestre 2026 retombe à 1,5 % ou moins, ce qui affaiblirait la demande de logement.
  • Si l'indice des prix des logements repasse en hausse sur 12 mois au troisième trimestre 2026, après -0,9 % au deuxième.

Il s’agit de l’interprétation propre à l’IA des chiffres officiels ci-dessus, pas d’une prévision officielle. Elle peut se révéler fausse.

Scénarios à suivre

  • Scénario, pas une prévision Si la hausse des salaires horaires se maintient au niveau du deuxième trimestre pendant que les loyers restent stables, l'écart en faveur des salariés locataires se prolongerait.
  • Scénario, pas une prévision Si la progression des salaires retombait vers son creux de fin 2025, elle rejoindrait celle des loyers et le léger gain disparaîtrait.
  • Scénario, pas une prévision Si les révisions annuelles de baux intègrent avec retard des hausses de prix passées, l'indice des loyers pourrait sortir de son palier, même sans changement côté salaires.

À vérifier ensuite

  • L'indice des loyers dans les prix à la consommation pour octobre 2026 : le palier à 1,6 % tient-il ?
  • L'indice du coût de la main-d'œuvre du troisième trimestre 2026 : la hausse des salaires horaires reste-t-elle au-dessus de 2 % ?
  • L'indice des prix des logements de l'OCDE pour le troisième trimestre 2026, pour voir si le recul des prix de vente se prolonge.

Données vérifiées utilisées dans ce rapport

IndicateurValeurPériodeSourcesConsulté le
F1France · Hausse des loyers1,6%2026-06Eurostat (European Commission)
F2France · Hausse des loyers1,6%2026-07Eurostat (European Commission)
F3France · Hausse des loyers1,6%2026-08Eurostat (European Commission)
F4France · Hausse des loyers1,6%2026-09Eurostat (European Commission)
F5France hourly wages and salaries (labour cost index, quarterly, 12-month change)1,7%2025-Q3Eurostat (European Commission)
F6France hourly wages and salaries (labour cost index, quarterly, 12-month change)1,5%2025-Q4Eurostat (European Commission)
F7France hourly wages and salaries (labour cost index, quarterly, 12-month change)1,9%2026-Q1Eurostat (European Commission)
F8France hourly wages and salaries (labour cost index, quarterly, 12-month change)2,1%2026-Q2Eurostat (European Commission)
C49France · Croissance du PIB0,84%2025World Bank
C50France · Prix des logements-0,9%2026-Q2OECD
C51France · Taux de chômage7,54%2025World Bank
C52France · Taux de fécondité1,612024World Bank
C53France · Part des 65 ans et plus22,54%2025World Bank
C54France · Croissance démographique0,25%2025World Bank

Sources

  • Source: Eurostat, accessed 2026-11-03 — license
  • Source: World Bank, World Development Indicators (CC BY 4.0) — license
  • Source: OECD, accessed 2026-11-03 — license

Comment ce rapport a été vérifié

  • Données : la période de référence la plus récente citée est 2026-Q2.
  • Chiffres collectés auprès de la source le
  • Rédigé par un modèle d’IA (claude-opus-5-5) à partir des seuls chiffres officiels listés dans ce rapport.
  • Contrôles automatiques réussis : chaque chiffre correspond à une valeur citée, chaque paragraphe indique ses sources, sans conseil en investissement ni texte copié.
  • Un modèle de contrôle distinct a émis des réserves, notées mais pas entièrement levées.
  • Aucune personne n’a relu ce rapport avant publication. Les contrôles automatiques confirment les chiffres, pas chaque interprétation.
Historique des mises à jour
  • 2026-11-03 10:30 UTC — created
  • 2026-11-03 10:30 UTC — approved+published

Cette analyse a été rédigée par une IA à partir de statistiques officielles et vérifiée automatiquement. Dernière vérification : 2026-11-03

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