経済日本版
日本の住宅価格上昇率、2025年第4四半期は5% 伸びが再び加速
OECDの住宅価格指数でみた日本の住宅価格は、2025年第4四半期に前年同期比5%上昇しました。前の期の4.3%から伸びが高まり、提供データの対象である2024年以降で最も高い上昇率です。
- 2024年第1四半期2.4%
- 2024年第2四半期2.8%
- 2024年第3四半期3.2%
- 2024年第4四半期2.8%
- 2025年第1四半期4.7%
- 2025年第2四半期3.7%
- 2025年第3四半期4.3%
- 2025年第4四半期5%
住宅価格は前年より5%高い水準に
家を買おうとする世帯にとって、価格の上昇がまだ続いていることを示す数字です。OECDの住宅価格指数によると、2025年第4四半期の日本の住宅価格は1年前と比べて5%上がりました。 F8
8四半期すべてでプラス、2025年に一段高く
2024年の上昇率は2.4%から3.2%の範囲に収まっていました。第1四半期の2.4%から第3四半期の3.2%まで高まり、第4四半期は2.8%に戻っています。 F1F2F3F4
2025年に入ると伸びの水準が切り上がりました。第1四半期に4.7%へ跳ね、第2四半期は3.7%に鈍ったものの、その後は4.3%、5%と再び高まっています。 F5F6F7F8
ここでの数字はいずれも前年同期と比べた変化率です。8四半期すべてがプラスなので、住宅価格の水準そのものはこの間ずっと上がり続けたことになります。 F1F2F3F4F5F6F7F8
どの四半期も1年前より伸びが大きい
2025年の各四半期を前年の同じ四半期と並べると、すべてで上昇率が上回っています。第4四半期は2024年の2.8%に対して2025年は5%で、伸び幅は大きく広がりました。 F4F8
第1四半期も2.4%から4.7%へ、第3四半期も3.2%から4.3%へと高まりました。最も差が小さい第2四半期でも、2.8%から3.7%へ伸びが強まっています。 F1F5F3F7F2F6
購入を考える世帯ほど影響を受けやすい
日本で住宅の購入を検討している人にとって、2025年第4四半期の5%という上昇率は、1年前より同じ住宅を買うのに多くの資金が必要になったことを意味します。2024年の同じ時期には上昇率は2.8%だったので、値上がりのペースは速まっています。 F4F8
一方、すでに住宅を持っている世帯にとっては、指数の上では資産価格が上がった期間が続いたことになります。ただし、この指数は全国の平均的な動きを示すもので、個々の住宅の価格を表すものではありません。 F1F8
最新値は2025年第4四半期まで、地域別の姿は見えない
提供データで最も新しいのは2025年第4四半期の値で、2026年に入ってからの住宅価格の動きはまだ分かりません。 F8
このデータには地域別や、新築・中古といった住宅の種類別の内訳が含まれていません。都市部と地方で動きが違うかどうかは、この数字からは判断できません。 F8
消費者物価の家賃や物価全体の上昇率は、住宅価格指数とは対象も作り方も異なる統計です。そのため、この分析では住宅価格の上昇率と並べて比べることはしていません。 C79C85
AIアナリストの見方
低下寄り 確度：低 次の2回の公表(2026年第1〜第2四半期)
予想レンジ: 3.5–5.0%
そう見る理由
- 基準となる1年前の値が高いことが、前年同期比の上昇率を押し下げる方向に働きます。2025年第1四半期は4.7%と、前後の四半期より大きく伸びていました。 F5 F8
- 2025年の上昇率は3.7%から5%の範囲で推移しており、2024年の2.4%から3.2%の範囲より一段高い水準に移っています。直近の勢いが急になくなる材料はデータからは見当たらず、大きく下がるよりも高めの水準での小幅な鈍化を中心に見ています。 F1 F3 F6 F7 F8
- 四半期ごとの振れは小さくありません。2025年第1四半期の4.7%から第2四半期の3.7%へ1期で鈍った例があり、この見方の確信度は低めにとどめています。 F5 F6
見方が変わるサイン
- 2026年第1四半期の上昇率が5%を上回った場合は、伸びが加速を続けているとみて見方を上向きに改めます
- 上昇率が2024年第4四半期の2.8%を下回る水準まで落ちた場合は、鈍化が想定より大きいと判断します
上の公式統計をもとにしたAI自身の解釈です。公式の見通しではなく、外れる可能性があります。
今後のシナリオ
- 予測ではなくシナリオ 2026年第1四半期の上昇率が5%を上回れば、伸びの加速が3四半期続くことになり、2025年に始まった高い伸びの局面がさらに強まったと読めます。
- 予測ではなくシナリオ 比較の基準となる2025年第1四半期は4.7%と高かったため、価格の上がり方が同じでも前年同期比の数字は小さく出る可能性があります。その場合、伸びが鈍っても価格水準自体は上がり続けている点に注意が必要です。
次に確認する指標
- OECD住宅価格指数の2026年第1四半期の値が、前年同期の4.7%と比べてどの水準になるか
- 上昇率が5%を超えて加速を続けるか、2025年第2四半期の3.7%のように一時的に鈍るか
- 地域別・物件の種類別の住宅価格統計で、全国平均と異なる動きがないか
このレポートで使った検証済みデータ
| 指標 | 値 | 基準時点 | 出典 | 取得日 | |
|---|---|---|---|---|---|
| F1 | 日本 · 住宅価格上昇率 | 2.4% | 2024年第1四半期 | OECD | |
| F2 | 日本 · 住宅価格上昇率 | 2.8% | 2024年第2四半期 | OECD | |
| F3 | 日本 · 住宅価格上昇率 | 3.2% | 2024年第3四半期 | OECD | |
| F4 | 日本 · 住宅価格上昇率 | 2.8% | 2024年第4四半期 | OECD | |
| F5 | 日本 · 住宅価格上昇率 | 4.7% | 2025年第1四半期 | OECD | |
| F6 | 日本 · 住宅価格上昇率 | 3.7% | 2025年第2四半期 | OECD | |
| F7 | 日本 · 住宅価格上昇率 | 4.3% | 2025年第3四半期 | OECD | |
| F8 | 日本 · 住宅価格上昇率 | 5% | 2025年第4四半期 | OECD | |
| C79 | 日本 · 消費者物価上昇率 | 2.2% | 2026年9月 | Statistics Bureau of Japan | |
| C85 | 日本 · 家賃上昇率 | 0.5% | 2026年9月 | Statistics Bureau of Japan |
その他の参考数値（24）
| 指標 | 値 | 基準時点 | 出典 | 取得日 | |
|---|---|---|---|---|---|
| C78 | Japan consumer price index (2020=100) | 114.46 | 2026年9月 | Statistics Bureau of Japan | |
| C80 | 日本 · 電気料金上昇率 | -2.3% | 2026年9月 | Statistics Bureau of Japan | |
| C81 | 日本 · エネルギー価格上昇率 | -0.2% | 2026年9月 | Statistics Bureau of Japan | |
| C82 | 日本 · 食料品価格上昇率 | 2.6% | 2026年9月 | Statistics Bureau of Japan | |
| C83 | 日本 · 燃料価格上昇率 | -2.5% | 2026年9月 | Statistics Bureau of Japan | |
| C84 | 日本 · ガス代上昇率 | 0.1% | 2026年9月 | Statistics Bureau of Japan | |
| C86 | 日本 · 失業率 | 2.4% | 2026年9月 | OECD | |
| C87 | 日本 · 経済成長率 | 1.19% | 2025 | World Bank | |
| C89 | 日本 · 失業率 | 2.45% | 2025 | World Bank | |
| C90 | 日本 · 合計特殊出生率 | 1.15 | 2024 | World Bank | |
| C91 | 日本 · 65歳以上人口の割合 | 29.99% | 2025 | World Bank | |
| C92 | 日本 · 人口増加率 | -0.49% | 2025 | World Bank | |
| R34 | Japan position among OECD member countries by unemployment rate, counted from the lowest (1 = lowest in the OECD) | 1 | 2026年9月 | OECD | |
| R35 | number of OECD member countries with unemployment rate data for this period | 32 | 2026年9月 | OECD | |
| R36 | Japan unemployment rate, OECD comparison measure (OECD harmonised unemployment rate, seasonally adjusted; can differ from the national release) | 2.4% | 2026年9月 | OECD | |
| R229 | Japan position among OECD member countries by total fertility rate (births per woman), counted from the lowest (1 = lowest in the OECD) | 6 | 2024 | World Bank | |
| R230 | number of OECD member countries with total fertility rate (births per woman) data for this period | 38 | 2024 | World Bank | |
| R231 | Japan total fertility rate (births per woman), OECD comparison measure (World Bank, total fertility rate; can differ from the national release) | 1.15 | 2024 | World Bank | |
| R298 | Japan position among OECD member countries by population growth, counted from the lowest (1 = lowest in the OECD) | 3 | 2025 | World Bank | |
| R299 | number of OECD member countries with population growth data for this period | 38 | 2025 | World Bank | |
| R300 | Japan population growth, OECD comparison measure (World Bank, population growth; can differ from the national release) | -0.49% | 2025 | World Bank | |
| R355 | Japan position among OECD member countries by share of population aged 65 and over, counted from the highest (1 = highest in the OECD) | 1 | 2025 | World Bank | |
| R356 | number of OECD member countries with share of population aged 65 and over data for this period | 38 | 2025 | World Bank | |
| R357 | Japan share of population aged 65 and over, OECD comparison measure (World Bank, population aged 65 and over (% of total); can differ from the national release) | 29.99% | 2025 | World Bank |
出典
このレポートの確認方法
- データ：引用した値のうち最新の基準時点は2026年9月です。
- 出典から値を収集した日時：
- AIモデル（claude-opus-5-5）が、このレポートに示した公式の数値のみを使って作成しました。
- 自動チェック通過：すべての数値が引用した値と一致し、すべての段落に根拠があり、投資の勧誘や原文の複製はありません。
- 別の品質審査モデルが指摘した点があり、一度書き直しました。
- 公開前に人によるレビューは行っていません。自動チェックは数値を確認するもので、すべての解釈を検証するものではありません。
このレポートが引用した値のうち、出典が後に修正したものがあります（収集時 → 現在）：
- Japan consumer price index (2020=100) · 2026年9月: 114.46 → 114.459
更新履歴
- 2026-11-03 22:01 UTC — created
- 2026-11-03 22:01 UTC — approved+published
この記事は公的統計をもとにAIが作成し、自動検証を経ています。最終確認日：2026-11-03