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Prezzi delle case in Italia: crescita annua al 4% nel secondo trimestre 2026

Le case in Italia costano ancora più di un anno prima, ma la crescita annua dei prezzi è scesa dal 5,1% al 4% tra il primo e il secondo trimestre 2026.

Pubblicato 4 min di lettura

  • 2026-Q15,1%
  • 2026-Q24%
Italia · Prezzi delle abitazioni · Eurostat (European Commission)

Italia Prezzi delle abitazioni →

Cosa dicono i dati

Per una famiglia italiana il dato si legge così: nel secondo trimestre 2026 le abitazioni costavano in media il 4% in più rispetto allo stesso periodo di un anno prima. I prezzi quindi non sono scesi. È rallentato il ritmo con cui salgono.

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Nel primo trimestre 2026 la variazione su 12 mesi era del 5,1%. Il passaggio al 4% corrisponde a un calo di 1,1 punti percentuali rispetto al trimestre precedente.

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Come leggere l'indice

L'indicatore misura la variazione percentuale dell'indice dei prezzi delle abitazioni su 12 mesi. Ogni trimestre viene confrontato con lo stesso trimestre dell'anno prima, non con il trimestre appena concluso.

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Il -1,1 è invece una differenza in punti percentuali tra due tassi annui consecutivi: il 4% del secondo trimestre e il 5,1% del primo. Non indica un calo dei prezzi dell'1,1%.

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L'Italia rispetto agli altri paesi europei

Nel secondo trimestre 2026 l'Italia si colloca nella fascia centrale. Valori vicini al 4% italiano si registrano in Norvegia con il 4,2%, nei Paesi Bassi con il 4,3% e in Svezia con il 4,8%. La Svizzera è poco sotto, al 3,5%.

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Alcuni paesi mostrano una crescita molto più rapida. In Portogallo la variazione annua è del 16,5%, in Spagna del 12,1% e in Danimarca del 9,4%. Polonia, Irlanda e Austria si attestano rispettivamente al 6,3%, al 6% e al 5,1%.

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All'estremo opposto, in Germania i prezzi sono quasi fermi, con un +0,6%, e in Belgio crescono del 2,1%. In Francia e in Finlandia la variazione è negativa: -0,8% e -2,7%. In questi due paesi le case costano meno di un anno prima.

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Cosa significa per chi vive in Italia

Chi pensa di comprare casa trova prezzi medi più alti di un anno fa. L'aumento annuo, però, è più contenuto rispetto al trimestre precedente: 4% contro 5,1%.

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Per chi possiede già un'abitazione, l'indice segnala che il valore medio degli immobili ha continuato a salire su 12 mesi. L'indice è una media nazionale e non dice nulla sul valore di una singola casa o di una singola città.

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Cosa i dati non dicono

I dati non spiegano perché la crescita sia rallentata. Non indicano nemmeno se il rallentamento proseguirà nei prossimi trimestri.

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Non ci sono informazioni su differenze tra regioni, tra grandi città e piccoli centri o tra case nuove e usate. Mancano anche dati su affitti, mutui e numero di compravendite.

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Il confronto tra paesi mostra solo le variazioni annue dello stesso trimestre. Non dice nulla sul livello assoluto dei prezzi in ciascun paese.

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Scenari da seguire

  • Scenario, non una previsione Se nei prossimi trimestri la variazione annua continuasse a scendere, l'Italia si avvicinerebbe ai paesi dove i prezzi crescono poco, come Belgio o Germania.
  • Scenario, non una previsione Se invece la variazione annua tornasse a salire nel prossimo dato, il calo del secondo trimestre risulterebbe un movimento isolato all'interno di una crescita che prosegue.
  • Scenario, non una previsione Se la variazione restasse intorno ai valori attuali, l'Italia resterebbe nella fascia centrale insieme a Norvegia, Paesi Bassi e Svezia.

Cosa verificare dopo

  • Il dato del terzo trimestre 2026 sulla variazione annua dei prezzi delle abitazioni in Italia
  • La differenza in punti percentuali rispetto al 4% del secondo trimestre
  • L'andamento di Francia e Finlandia, gli unici paesi con variazione negativa in questo confronto
  • Eventuali dati ufficiali su prezzi per regione o per tipo di abitazione

Dati verificati usati in questo rapporto

IndicatoreValorePeriodoFontiConsultato il
F1Italia · Prezzi delle abitazioni4%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F10Paesi Bassi · Prezzi delle abitazioni4,3%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F11Austria · Prezzi delle abitazioni5,1%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F12Polonia · Prezzi delle abitazioni6,3%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F13Portogallo · Prezzi delle abitazioni16,5%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F14Finlandia · Prezzi delle abitazioni-2,7%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F15Svezia · Prezzi delle abitazioni4,8%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F16Norvegia · Prezzi delle abitazioni4,2%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F17Svizzera · Prezzi delle abitazioni3,5%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F2Italia · Prezzi delle abitazioni5,1%2026-Q1Eurostat (European Commission)
F3Variazione rispetto al periodo precedente-1,1pp2026-Q2Eurostat (European Commission)
F4Belgio · Prezzi delle abitazioni2,1%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F5Danimarca · Prezzi delle abitazioni9,4%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F6Germania · Prezzi delle abitazioni0,6%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F7Irlanda · Prezzi delle abitazioni6%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F8Spagna · Prezzi delle abitazioni12,1%2026-Q2Eurostat (European Commission)
F9Francia · Prezzi delle abitazioni-0,8%2026-Q2Eurostat (European Commission)
C49Italia · Crescita del PIL0,54%2025World Bank
C50Italia · Tasso di disoccupazione6,39%2025World Bank
C51Italia · Tasso di fecondità1,182024World Bank
C52Italia · Quota di popolazione over 6525,1%2025World Bank
C53Italia · Crescita della popolazione-0,06%2025World Bank

Fonti

  • Source: Eurostat, accessed 2026-11-01 — license
  • Source: World Bank, World Development Indicators (CC BY 4.0) — license

Come è stato verificato questo rapporto

  • Dati: il periodo di riferimento più recente citato è 2026-Q2.
  • Valori raccolti dalla fonte il
  • Scritto da un modello di IA (claude-opus-5-5) usando solo i dati ufficiali elencati in questo rapporto.
  • Controlli automatici superati: ogni numero corrisponde a un valore citato, ogni paragrafo indica le fonti, senza consigli di investimento né testo copiato.
  • Un modello di controllo separato non ha trovato frasi non supportate o speculative.
  • Nessuna persona ha rivisto questo rapporto prima della pubblicazione. I controlli automatici confermano i numeri, non ogni interpretazione.
Cronologia delle modifiche
  • 2026-11-01 12:03 UTC — created
  • 2026-11-01 12:03 UTC — approved+published

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